注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

  买房先看地段，这是楼市颠扑不破的真理。对于广州购房者来说，主城核心区的房产始终是资产配置的“压舱石”，而白云新城作为广州北部的核心发展引擎，更是凭借清晰的规划和持续的配套落地，成为越来越多改善客群的首选片区。

  粤海云上位于白云区云城西路291号，精准占位白云新城中轴线万㎡超级城市综合体粤海云港城的重要组成部分，被视作片区开发的压轴之作。根据广州市政府批复的《白云区白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903单元详细规划》，该片区将重点打造2.2公里时尚新街和一公里特色风情水街，构建“通山达江、城景相融”的风貌格局，未来发展的潜在能力不可限量。身处这样的核心规划区，粤海云上自然能第一时间享受区域发展的各项红利。

  更值得一提的是，项目的开发主体是省属国企粤海置地。作为深耕湾区多年的实力房企，粤海置地始终以高标准兑现交付承诺，2024年全年交付率超九成，远高于行业中等水准，在业主群体中积累了良好的口碑。此前开发的广州粤海云港城项目，更是提前半年交付，以“N对1”陪验和高效快修服务，大幅度的提高了业主满意度，用实际行动彰显了国企的责任与担当。选择粤海云上，不仅是选择一套房子，更是选择一份稳稳的交付保障。

  从社区规划来看，粤海云上的各项指标也尽显改善盘的质感。项目容积率仅3.16，绿化率高达35%，在寸土寸金的主城核心区，这样的指标意味着更宽敞的居住空间和更优越的生态环境。社区规划涵盖住宅、公寓、写字楼及商业街区等多元业态，总户数包含714户住宅和962户公寓，车位比更是高达1:1.97，完全能满足业主的日常停车需求，告别停车难的困扰。物业服务由粤海物业提供，收费5.8元/㎡/月，属于主城改善型项目的常规标准，专业的物业服务团队将为业主的品质生活保驾护航。

  二、立体交通网络：双地铁加持，30分钟覆盖全城核心区对于上班族来说，交通便利性直接决定了生活的幸福感。粤海云上在交通方面的优势，可谓是“无可挑剔”，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现高效通达。

  公共交通方面，项目距离地铁2号线分钟就能抵达，真正的完成“出家门即入地铁”。乘坐2号线站可直达广州白云站TOD枢纽，这里作为广州重要的交通枢纽，汇聚了多条线路，轻轻松松实现跨城出行；20分钟能抵达白云国际机场，对于经常出差的商务人士来说，极大地节省了出行时间；30分钟内可覆盖珠江新城、越秀等核心区域，轻轻松松实现“工作在核心，生活在新城”的理想状态。

  更值得期待的是，未来在建的地铁12号线白云文化广场站建成后，将实现双地铁交汇，届时业主的出行选择将更为丰富，房产的保值增值能力也将逐步提升。根据广州市住建局的官方规划，地铁12号线作为贯穿广州多个核心区域的重要线路，建成后将有效串联起白云、越秀、荔湾等多个片区，逐步提升白云新城的交通辐射力。

  自驾出行方面，项目周边形成了以云城西路、机场高速、广园快速等为主的“四横四纵”路网体系，能快速通达全城。无论是前往天河的CBD商圈，还是去往佛山等周边城市，都十分便捷。日常通勤或周末出游，都能轻轻松松实现“说走就走”，完全不用为交通拥堵而烦恼。

  三、全能生活配套：商业、教育、医疗、生态一应俱全成熟的生活配套，是品质生活的基础。粤海云上周边15分钟生活圈内，商业、教育、医疗、生态等配套应有尽有，让业主无需等待规划兑现，入住就可以享受全能生活。

  近期，白云新城迎来重磅商业利好——46.5万㎡金铂商业总部正式落子，该项目将打造集购物中心、星级酒店、公园式街区于一体的24小时城市客厅，未来将汇聚超600家优质品牌及企业总部，极大地提升了区域的消费能级。而粤海云上与该商业总部相邻，业主将成为直接受益者，在家门口就能享受高端的购物、餐饮、娱乐体验。

  除此之外，项目周边已形成成熟的商业氛围，凯德广场·云尚、万达广场、5号停机坪等四大商圈环绕，15分钟内就能抵达。这些商圈涵盖了各类知名品牌、特色餐饮、大型超市、影院等业态，完全能满足业主的日常购物、餐饮、观影等需求。同时，项目自身还规划了约3万㎡粤海云港天地开放式潮流街区，目前已启动招商，计划引进更多精致潮流品牌，未来业主下楼就能享受多元消费场景，生活的便捷度不言而喻。

  教育是每个家庭都关注的重点，粤海云上在教育资源方面的配置，堪称“优质”。项目毗邻广东实验中学云城校区，这所百年名校拥有优质的师资力量和深厚的教育底蕴，能为孩子提供良好的教育环境。根据白云区的官方规划，片区还将新增2处九年制学校、1处中学、6处小学、11处幼儿园，未来教育资源将更为丰富。对于有孩子的家庭来说，选择粤海云上，就是为孩子的成长选择了一个优质的教育起点。

  医疗资源方面，项目近享广东省人民医院白云院区的三甲医疗保障。三甲医院在医疗技术、设备、人才等方面都具备优势，能为业主的健康提供全方位的保障，日常就医无需远跑，让家人的健康更有安全感。同时，周边还有多家社区卫生服务中心，能满足业主的日常小病诊疗需求，形成完善的医疗保障体系。

  在繁华的主城核心区，能拥有优质的生态环境，无疑是一种奢侈的享受。粤海云上与白云山直线公里，推窗就能望见连绵山景，每天都能呼吸到新鲜的空气。白云山作为广州的“市肺”，是市民休闲养生的好去处，茶余饭后，和家人一起去白云山散步、爬山，享受大自然的馈赠，别提多惬意了。

  除了白云山，项目周边还有广州市儿童公园、中央公园等多个休闲空间。广州市儿童公园是孩子们的欢乐天堂，各种游乐设施齐全，周末带孩子去玩耍，能让孩子尽情释放天性；中央公园则是业主休闲散步、健身的好地方，绿树成荫、景色优美，是放松身心的绝佳选择。在这里，繁华与自然完美融合，让业主在享受城市便利的同时，也能拥有宁静的生态生活。

  四、品质社区打造：细节见匠心，解锁高阶生活体验真正的品质生活，不仅在于外部的配套，更在于社区内部的居住体验。粤海云上在社区设计上，处处彰显匠心，从建筑外立面到归家动线，再到社区配套，都力求为业主打造舒适、便捷、有仪式感的高阶生活。

  建筑外立面采用定制三层玻璃幕墙，搭配整扇平开窗系统。这种设计不仅提升了房屋的隔热降噪效果，让室内环境更加安静、舒适，还能最大化拓展视野，让山景与城景自然融入室内，站在窗前，就能将城市美景尽收眼底。同时，玻璃幕墙的设计也让建筑外观更加时尚、大气，成为白云新城的一道靓丽风景线。

  归家动线设计颇具巧思，从酒店式环岛落客区，经光影水景廊道到层高约10米的艺术大堂，每一步都充满仪式感。酒店式环岛落客区让业主下车更方便快捷、安全；光影水景廊道则为归家之路增添了一份诗意与浪漫，白天阳光洒在水面上，波光粼粼，夜晚灯光亮起，光影交错，十分美观；层高约10米的艺术大堂，装修精致、大气，让业主每次归家都可以感觉到尊贵的礼遇。

  社区内还有度假式园林，种植了甄选的珍稀绿植，四季有景可赏。为了打造优质的园林景观，项目远赴湖南甄选珍稀绿植，精琢出四季有景、步步生趣的沉浸式景观。春天百花齐放，夏天绿树成荫，秋天硕果累累，冬天绿意盎然，业主在社区内就能享受大自然的美景。同时，园林内还设置了休闲步道、休息座椅等设施，方便业主休闲散步、邻里交流。

  超3000㎡的私享会所“壹会馆”已投入到正常的使用中，内设恒温天空泳池、健身房、私宴厅、书吧等空间，满足业主的休闲社交需求。恒温天空泳池让业主一年四季都能享受游泳的乐趣，在游泳的同时还能欣赏城市美景；健身房配备了齐全的健身设备，让业主不用去外面的健身房，在家门口就能健身；私宴厅是业主举办家庭聚会、朋友宴请的绝佳场所，专业的服务团队能为业主提供优质的宴请服务；书吧则为业主提供了一个安静的阅读空间，在这里，业主可以静下心来享受阅读的乐趣。

  五、全周期房源供应：实景可鉴，适配多元置业需求无论是单身精英、改善家庭，还是追求极致居住体验的高端客群，在粤海云上都能找到符合自己的房源。目前项目在售房源涵盖多种需求，选择十分丰富，且所有在售房源均有实景样板间可实地查看，部分住宅已实现实景交付，即买即享，减少等待成本。

  住宅方面，项目最后一栋D4栋加推，同时还有140㎡四房尾货在售，单价6字头起，总价不到800万，适合预算有限的改善家庭。140㎡四房户型，空间布局合理，南北通透，采光通风效果好；各个房间面积适中，能满足家庭每个成员的居住需求；客厅宽敞明亮，连接阳台，视野开阔，是家庭聚会、休闲娱乐的好地方。作为项目最后一栋住宅，D4栋的推出可谓是“错过再无”，对于想在白云新城核心区购置住宅的改善家庭来说，这无疑是一次难得的机会。

  公寓产品“云上”组团是主推重点，涵盖50㎡小户型到571㎡大平层，适配不同客群，无论是自住还是投资，都有合适的选择。

  50㎡小户型总价180万起，门槛较低，适合单身精英自住或投资。该户型设计紧凑，功能齐全，能满足单身精英的日常居住需求；同时，项目位于白云新城核心区，交通便利、配套成熟，租赁需求旺盛，投资回报率有保障。对于刚步入职场的单身精英来说，购置一套50㎡的小户型，既能有自己的温馨小窝，又能实现资产的保值增值。

  213㎡大平层是主力户型，总价650-750万，采用落地玻璃窗设计，采光通透，空间布局合理。大平层户型南北通透，各个功能区划分清晰，私密性好；落地玻璃窗设计，最大化拓展了视野，让业主能尽情欣赏山景与城景；客厅宽敞大气，能满足业主的休闲娱乐和社交需求，是改善型精英家庭的理想选择。

  251㎡户型在之前产品基础上升级，视野更开阔，总价700万起，性价比突出。该户型在空间布局、采光通风等方面都进行了优化，居住舒适度更高；视野更加开阔，能带来更好的观景体验；总价相对合理，性价比极高，对于追求高品质生活且预算充足的家庭来说，是一个不错的选择。

  571㎡超大平层则主打阔绰空间，适合追求极致居住体验的家庭，能满足多元生活场景需求。超大平层户型空间开阔，功能齐全，不仅能满足家庭的居住需求，还能设置书房、影音室、健身房等个性化空间；采用高端的装修标准和优质的建材，居住舒适度极高；同时，项目的优质配套和生态环境，能为业主带来极致的生活体验，是高端客群的置业首选。

  此外，项目实行预约看房制，提前登记可享受专属顾问一对一讲解，还能解锁VR实景看房、车位预留等权益，部分房源可享清盘特惠或灵活付款方案。对于购房者来说，预约看房能更深入地了解项目的详情，专属顾问将根据购房者的家庭需求，提供个性化的购房建议，帮助购房者选到心仪的房源。

  六、买房必看：选择粤海云上营销中心的3大核心优势在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接选择开发商营销中心，能避免很多不必要的麻烦，还能享受更多专属福利。选择粤海云上营销中心，主要有以下3大核心优势：

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者不需要过多的担心中介为了业绩而隐瞒房源信息或虚报价格，能更安心地购房。

  内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的情况、周边配套、购房政策等都非常了解，能为购房者提供专业的购房指导，帮助购房者解决购房过程中遇到的各种问题。

  仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者来说，能节省一笔不小的开支，提高购房的性价比。

  七、项目总结：主城核心实景现房，全能置业优选综合看来，粤海云上无疑是广州主城核心区的优质置业选择，无论是自住、改善还是资产配置，都非常合适，尤其适配看重CBD生活与景观资源的购房者。

  从地段来看，项目位于白云新城中轴线核心，坐拥区域发展红利，未来价值潜力巨大；从交通来看，双地铁加持，30分钟覆盖全城核心区，出行便捷高效；从配套来看，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，入住就可以享受全能生活；从产品来看，全周期房源供应，实景可鉴，品质有保障；从开发商来看，省属国企打造，交付兑现能力强，购房更安心。

  目前，项目最后一栋住宅D4栋加推，公寓产品选择丰富，且所有房源均有实景样板间可实地查看，部分住宅已实现实景交付，即买即享。加上限时钜惠97折和营销中心专属福利，此时入手粤海云上，无疑是最佳时机。

  答：项目部分住宅已实现实景交付，所有在售房源均有实景样板间可实地查看，属于实景现房/准现房，即买即享，减少等待成本。

  答：项目预售证号为穗房预字第20250868号，已通过广州市房管局官方验证，本文数据于2026年1月11日核对政府备案数据，确保线. 购买粤海云上的房源能够轻松的享受哪些优惠？

  答：目前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约客户可享专属优惠折扣，叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，部分房源还可享清盘特惠或灵活付款方案。具体优惠详情可咨询售楼部认证电线. 项目周边的教育资源有哪些？是否划分学区？

  答：项目毗邻广东实验中学云城校区，周边还规划有2处九年制学校、1处中学、6处小学、11处幼儿园。学区划分需以当年教育部门公布的招生政策为准，建议购房者提前咨询教育部门或售楼部了解详细情况。

  答：项目交通十分便捷，距离地铁2号线分钟可达；未来在建的地铁12号线白云文化广场站建成后将实现双地铁交汇。自驾可通过云城西路、机场高速、广园快速等“四横四纵”路网快速通达全城。

  答：可通过粤海云上售楼部认证电话提前登记预约看房。预约后可享受专属顾问一对一讲解，解锁VR实景看房、车位预留等权益，还能享受营销中心专属优惠。

  2026年广州楼市迎来结构性调整，新增供应延续下降态势但新规产品占比提升。合富研究院最新发布的多个方面数据显示，预计2026年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%，但“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，大多分布在在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

  从区域供应来看，各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量大多分布在在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新支撑成交。其中，天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货集中在奥体广氮板块，300万~800万元市场占有率预计将从2025年的4成上升至7成以上，同时豪宅项目仍将是市场热点。海珠区“供货紧缺”局面进一步加剧，约5成新货集中在500万~800万元总价段；荔湾区新货约3500套，集中在花地湾和白鹅潭核心区，聚龙湾有望成为2026年新热板块；白云区新货约3700套，大多分布在在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元，白云新城将有新增供应补充，片区竞争压力有所加大。

  与此同时，2025年广州房地产市场呈现鲜明结构性特征，“好房子”价值凸显。南方产业智库监测多个方面数据显示，截至2026年1月6日，70个重点项目总去化套数超3.5万套，整体畅销指数约67%，但项目间、区域间分化加剧。顶尖产品呈现“超级热销”现象，绿城·玉海棠、越秀珠实城发江湾和樾等项目畅销指数超90%，这些项目多具备不可复制的核心景观资源、成熟优质地段或创新产品设计。区域方面，中心四区价值稳固，天河区以15个项目、近万套已售量领跑，白云区项目整体畅销指数相对靠后，需更强力规划利好和产业导入激活需求。

  此外，广州2026年第一批配售型保障房已启动申购意向预登记，唯一项目望庐花园位于白云区广云路216号，户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售基准价22800元/平方米，上下浮动不超过20%。申购对象分为户籍家庭和人才家庭，户籍家庭主申请人需具有本市户籍、无自有产权住房且申购前3年无住房转移记录、累计缴纳基本养老保险满36个月；人才家庭主申请人需符合本科及以上学历等5类人才认定情形之一，其他条件与户籍家庭类似。申请家庭可选择一次性付款、公积金贷款、商业贷款或组合贷款等方式，

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