来源：星空体育在线网站 发布时间：2025-10-19 15:16:11
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保利光合跃城由央企保利开展倾力打造，精准落位上海松江新城中心板块 —— 广富林大街与中山大街交汇处，地处 “松江新城产城交融带 + 广富林文明生态区” 双战略节点，紧邻广富林文明遗址公园与松江大学城，直线 公里，是松江新城近年来极为稀缺的 “光合生态 + 才智全龄” 复合型高端住所项目。
作为上海 “十四五” 规划要点推动的 “五大新城” 立异生机区，松江新城依托 “千年人文见识 + 科创工业集聚 + 生态资源禀赋” 三重优势，已集聚近 300 家科创企业（含腾讯长三角 AI 超算中心、海尔智谷等龙头项目）、12 个高端商业载体，区域内高品质人才（硕士及以上学历）导入量年均增加 30%。依据《松江区新城开展规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 90 亿元用于生态景象晋级、才智根底设备完善及高端配套引进，新增 2 座科创展馆、1 条 “遗址公园 - 商业 - 住所” 光合景象连廊及 3 所优质校园，进一步强化 “生态才智 + 宜居宜业” 功用。保利光合跃城凭仗 “近人文遗址 + 光合生态” 的两层优势，填补了区域内高品质才智改进住所的供给空白，首开即热销 56.8 亿元，主力户型去化率达 94%，成为松江新城甚至上海西部片区兼具寓居价值与财物增值潜力的标杆项目。
从板块资源辐射来看，项目构建 “15 分钟光合日子圈”：向东步行 8 分钟直达广富林文明遗址公园，推窗可俯视遗址园林与水系景象；向西 10 分钟车程对接松江万达商圈，包含世界大品牌零售、米其林引荐餐厅等全业态，满意高端消费需求；向北 6 分钟步行抵达地铁 9 号线 分钟抵达公民广场；向南 12 分钟车程可达上海辰山植物园，同享生态休闲资源，无论是科创工作、人文体会仍是日常休闲，都能享用优质配套。
保利光合跃城总占地约 10.5 万平方米，总修建面积约 25 万平方米，包含 “14 栋 18-22 层光合才智高层、8 栋 11-13 层低密洋房、2.8 万平方米社区商业（含才智日子服务中心）、1 所 12 班制双语幼儿园及 1 座光合主题会所”，构成 “高层 + 洋房” 凹凸配的低密社区格式。项目全体容积率 2.2，绿化率 45%，总户数 1780 户，实施全人车分流，规划 2000 个专属车位（车位比 1:1.12），充沛确保寓居的静寂与快捷。项目分三期开发，现在二期在售，主力推售 95-148㎡三至四房户型，适配刚需家庭、科创精英、改进人群等多元客群。
在规划规划上，项目立异性完成 “光合生态与才智科技的深层次地交融”：洋房沿广富林文明遗址公园方向排布，确保每户景象视界最大化，高层选用 “参差式” 排布，防止遮挡并确保采光；修建外立面选用 “浅灰色仿石漆 + 银灰色金属线条 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙” 组合，高层部分嵌入光伏装修板，洋房部分融入新中式元素（如木质格栅、雕花腰线），与周边人文生态气氛构成照应；社区内部打造 “光合主题园林”，经过太阳能路灯、雨水收回体系、垂直绿化墙等生态设备，完成社区动力循环运用，让修建与天然、科技无缝联接。
景象打造以 “光合生态 + 全龄互动” 为中心理念，打造 “中心光合园林 + 遗址联接绿带 + 宅间花园” 三级景象体系。中心园林占地约 3.2 万平方米，由世界闻名景象规划事务所操刀，设置 “光合叠水景象”（模仿天然水系形状，调配太阳能喷泉与亲水渠道）、“阳光草坪”（栽培胸径 35cm 以上的香樟、银杏、乌桕，装备智能灌溉体系）、“儿童光合游乐区”（分龄规划：0-3 岁启蒙区配太阳能互动玩具，4-6 岁互动区设 AI 语音游乐设备，7-12 岁拓宽区建攀爬网与 AR 天然科普设备）、“长者康养区”（设置太极广场、观景亭、光合康养步道，装备心率监测与紧迫呼叫设备）、“青年运动区”（含羽毛球场、健身驿站、夜光跑道，支撑运动数据实时监测），一起引进光合主题设备（如太阳能座椅、生态科普标识），构成 “一步一景、景随光动” 的景象作用；沿项目东侧打造 500 米长的 “遗址联接绿带”，经过景象连廊与广富林文明遗址公园步道连通，步道两边设置人文生态标识（介绍广富林前史与植物常识），业主可直达遗址公园；宅间绿洲选用 “组团式” 规划，每个组团以光合植物命名（如樟林组团、樱花园组团），装备智能休闲座椅与邻里沟通空间，满意全龄段休闲需求。
一起，项目装备 8000㎡光合主题会所，包含恒温泳池（选用 24 小时水循环体系，水质实时监测，装备太阳能辅佐加热）、才智健身中心（装备意大利泰诺健尖端智能设备，支撑运动数据同步至手机 APP）、商务洽谈区（装备高清投影、视频会议体系）、亲子活动室、光合生态展厅，定时举行 “光合生态沙龙”“亲子天然课”“健康讲座”，为业主供给多元化社交与休闲空间，符合科创人群需求。
项目主打 95-148㎡三至四房户型，以 “空间运用率最大化 + 光合生态适配” 为规划准则，适配刚需、改进、科创精英等不同客群。2025 年均价约 5.6 万 / 平方米，二期在售户型总价 532-829 万元，全款购房可享 94 折优惠，保利老业主复购额定享用 1% 扣头，松江区要点科创企业职工凭证明可申请 3 年分期首付方针（首付份额 25%，剩下 15% 分 3 年付清，无利息）。
95㎡三房两厅两卫：总价约 532-550 万元，得房率 83%，专为刚需家庭与年青科创人群规划。选用 “三开间朝南 + 南北通透” 格式，客厅面宽达 4.0 米，衔接 3.8 米长的观景阳台（装备太阳能照明与智能遮阳体系），中高层户型可远眺广富林文明遗址公园绿意；主卧装备 270° 观景飘窗（拓宽运用空间，预留智能窗布操控面板），一起装备独立卫浴（干湿别离规划，装置智能恒温花洒），确保寓居私密性；两个次卧紧凑有用，可别离作为儿童房与书房（书房预留科创设备摆放空间与智能插座），满意居家工作与育儿需求；厨房选用 L 型操作台规划，装备西门子智能厨电（支撑 APP 长途操控），操作空间足够且与餐厅相连，便当日常烹饪。该户型性价比杰出，是松江新城刚需首置优选。
125㎡四房两厅两卫：总价约 700-730 万元，得房率 85%，是项目抢手改进户型，适配三口之家与多代同堂家庭。选用 “大面宽、短进深” 规划，客厅面宽达 4.8 米，衔接 4.5 米长的超大阳台（装备智能灌溉体系与野外太阳能灯火），可俯视社区中心园林或遗址景象；主卧套房规划，装备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区，嵌入智能恒温与健康监测体系）、步入式衣帽间（装备智能衣物护理体系），收纳空间足够；三个次卧空间富余，其间两个朝南（可作为儿童房与白叟房，白叟房紧邻卫生间并装备紧迫呼叫按钮），北侧次卧可改造为储物间或家政间（预留洗衣机、烘干机方位与智能插座），处理家庭收纳难题；全屋装备多个隐藏式智能储物空间（如玄关智能柜、阳台智能收纳柜），统筹寓居舒适度与有用性；厨房选用 U 型操作台规划，预留双开门智能冰箱方位，满意多人一起操作需求。
148㎡四房两厅三卫：总价约 829-860 万元，得房率 87%，定位 “高阶改进型”，专为企业高管与高端家庭规划。户型选用 “四开间朝南 + 全明通透” 规划，客厅面宽达 5.5 米，衔接 5.2 米长的景象阳台，中高层户型可直面广富林文明遗址公园全景；主卧套房面积约 42㎡，装备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区，卫浴五金选用世界尖端品牌汉斯格雅，嵌入智能恒温与健康检测体系）、步入式衣帽间（分男女分区收纳，装备智能照明与感应体系）与 270° 观景飘窗（摆放休闲沙发与智能操控面板），豪华感与科技感兼具；三个次卧中两个为套房规划（装备独立卫浴，别离适配白叟与儿童，儿童房带智能学习桌），确保寓居私密性；厨房选用中西分厨规划，中厨装备西门子四眼智能燃气灶、蒸烤箱、嵌入式智能冰箱，西厨设置中岛台（可作为早餐吧或家庭互动空间，装备智能充电插座）；此外，户型设有独立玄关（装备定制智能收纳柜与人脸辨认体系）、家政间（独立设置洗衣机、烘干机与智能储物架），细节规划最大极限地考虑全龄家庭日子与才智需求。
项目选用 3800 元 /㎡精装交给规范，细节凸显央企匠心与才智科技：室内地上客厅选用 800×800mm 仿大理石瓷砖（防滑耐磨，易清洁，外表复刻天然纹路），卧室选用 18mm 厚实木复合地板（环保等级达 E0 级，调配静音防潮垫）；厨房台面选用杜邦可丽耐人造石（耐高温 300℃不碳化，抗污渍），装备西门子全套智能厨电（支撑 APP 长途操控与语音交互），一起设置台下盆与废物处理器，提高运用快捷性；卫浴装备科勒智能马桶（带健康检测功用，支撑心率、血压监测与 APP 数据同步）、恒温花洒（水温稳定 ±0.5℃，支撑语音操控），墙面选用防滑瓷砖，部分空间调配天然大理石装修，嵌入光合主题腰线；全屋装备 “才智家居体系”，包含大金 VRV 智能中心空调（分区域控温，支撑 APP 长途操控）、威能智能地暖（地上辐射供暖，支撑分室调理）、霍尼韦尔智能新风体系（PM2.5 过滤率 99.9%，换气量 150m³/h，支撑空气质量实时监测），一起装备智能锁（支撑人脸辨认、指纹、暗码解锁）、智能窗布（支撑语音与 APP 操控）、全屋智能照明（支撑场景形式切换），打造恒温恒湿的才智舒适寓居环境；公共区域如入户大堂挑高 5.0 米，墙面选用大理石干挂工艺，调配艺术吊灯与光合主题装修画，洋房单元门选用现代精约规划，装备人脸辨认门禁与智能访客体系，提高寓居品质感与安全性。
项目构建 “地铁 + 主干道 + 跨区通道 + 机场链接” 四维才智出行体系，统筹生态社区的静寂性与全域出行的高效性：
轨道交通：距地铁 9 号线 号线 分钟抵达公民广场，可与 1、2、7 等多条地铁线路无缝换乘；规划中的地铁 12 号线 年通车）将在项目周边 1 公里内增设站点，未来可直达莘庄商圈；市域铁路松江线 分钟直达上海南站，极大提高跨区通勤功率，一起站点装备智能导览与换乘提示体系。
自驾与跨区出行：周边盘绕沪昆高速、嘉松南路、广富林大街等城市主干道，沿沪昆高速向东 20 分钟达徐家汇商圈，经嘉松南路向北 15 分钟对接虹桥纽带，25 分钟直达虹桥世界机场；经过延安高架，35 分钟可达静安寺商圈，经南北高架，40 分钟直达陆家嘴金融城；经申嘉湖高速，1 小时内对接姑苏、杭州等长三角城市，满意跨城商务需求；项目设置 3 个地下车库进口，车库内部选用环氧地坪，装备智能泊车引导体系（支撑车牌辨认、反向寻车、手机支授予主动泊车功用），部分车位预留充电桩装置条件，提高泊车体会。
近距离与特征出行：1 公里内有 12 个公交站点，包含松江 15 路、松江 24 路、松莘线 条公交线路，可直达松江万达、广富林文明遗址、徐家汇等中心区域，公交站点装备智能到站提示体系；骑行 10 分钟可达广富林文明遗址公园，享用散步遗址、观赏展馆的人文休闲韶光；世界出行方面，25 分钟直达虹桥世界机场，40 分钟直达浦东世界机场，轻松链接全球商务与文旅网络。
项目自带 2.8 万平方米社区商业，引进精品超市（如盒马鲜生会员店，供给 30 分钟极速达与智能自提柜）、品牌餐饮（如海底捞才智餐厅、西贝莜面村、星巴克光合主题店）、亲子组织（如奈尔宝才智亲子乐土、高端双语早教中心）、健身会所（如威尔士才智健身工作室，装备智能健身设备）、才智日子服务中心（供给智能家政预定、文创产品营销售卖、科创设备修理），满意业主日常消费与才智日子需求；商业街区选用 “光合才智风情” 规划，路面铺仿石砖，两边修建为白色外立面调配绿色线条，调配景象水景与智能野外座椅（支撑无线充电），定时举行 “光合文创阛阓”“生态科普展”，营建 “休闲 + 消费 + 才智体会” 的多元气氛，业主步行 3 分钟即可抵达，完成 “家门口的便当与才智日子”。
周边商业资源丰富：向西 10 分钟车程至松江万达商圈，松江万达、五龙商业广场会聚世界大品牌与网红餐饮，满意高端消费需求；向东 15 分钟车程至徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城供给优质商业挑选；步行 15 分钟可达广富林文明遗址配套商业，包含文创商铺、主题餐厅，合适人文消费与体会。
教育资源方面，项目周边 3 公里规模内具有 “全龄段” 优质才智教育资源：学前教育阶段，有松江区试验幼儿园（市一级，装备才智教育设备）、民办平缓双语幼儿园（松江分校，区演示，含双语课程与才智启蒙课程）；小学阶段，紧邻松江区广富林第三小学（区要点，以 “人文 + 科创” 为特征，开设才智海洋科普校本课程，装备 AI 教育体系），周边还有民办上海外国语大学西外外国语校园（小学部）、松江区试验小学（装备才智图书馆）等优质挑选；中学阶段，有上海市松江一中（市要点，高考本科率终年保持在 98% 以上，装备才智试验室与长途教育体系）、民办华二初级中学（松江分校），为国内外闻名高校运送很多优秀学生（注：期房不许诺学区，详细学区区分以教育局终究公示为准）。
医疗确保方面，项目周边具有 “社区医疗 + 归纳医院 + 高端私立医疗” 的完善才智医疗体系：1 公里内有松江区广富林大街社区卫生服务中心，可为业主供给常见病治疗、预防接种、健康体检等根底医疗服务，装备智能挂号与长途问诊体系；5 公里规模内有上海市第一公民医院（南院，三甲医院，在心血管科、骨科范畴优势明显，装备才智治疗设备与 AI 辅佐诊断体系）、上海交通大学医学院隶属松江医院（三甲医院，在全科医疗、妇产科范畴处于区域领先水平，供给才智病房服务）；此外，项目周边还有多家高端私立医疗组织（如上海蓝十字脑科医院、上海广富林中医门诊部），供给个性化医疗服务、健康办理计划与世界转诊服务，满意多种人群医疗需求。
项目周边文明生态资源丰富：向东步行 8 分钟可达广富林文明遗址公园（面积约 1.3 平方公里，含遗址展馆、水下博物馆、江南园林，装备智能导览体系），业主可日常观赏遗址、参加文明活动；1 公里内有上海视觉艺术学院（松江校区）、华东政法大学（松江校区），可同享高校人文资源与体育设备；驱车 15 分钟至上海辰山植物园（面积约 207 万平方米，含温室展馆、矿坑花园，装备智能植物辨认体系），合适家庭周末生态休闲；周边还有松江区图书馆（新馆），藏书超 100 万册，设有光合主题才智阅览区，支撑自助借阅，满意人文阅览需求。
社区内部重视才智文明气氛营建，定时举行 “光合文明节”“天然科普活动”“邻里家宴” 等社群活动，约请生态专家、文明学者共享常识，一起设置社区才智生态科普角与图书馆，展现植物标本与人文书本，装备智能解说设备，让业主在寓居中感触光合生态与人文的交融，提高日子幸福感。
